Martedì, 05 Novembre 2013 12:34

COSTI E TASSE QUANDO COMPRI CASA

LE IMPOSTE SULL'ACQUISTO DELLA CASA.


L'acquisto della casa comporta il pagamento di alcune imposte, che variano a seconda della destinazione dell'immobile e del soggetto venditore. Quando si acquista la "prima casa" si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.
Ora analizzeremo i vari regime fiscali.
Quando il venditore è un soggetto private (persona fisica o giuridica):

              Prima casa        Seconda Casa   Immobile notificato
IVA - - -
Imposta di registro 3% 7% 3%
Ipotecaria 168€ 2% 2%
Catastale 168€ 1% 1%

Quando il venditore è una impresa di costruzione, entro 4 anni dalla fine dei lavori:

      Prima casa    Seconda Casa  Immobile Notificato
IVA 4%

10%

22% per gli immobili di lusso

10%
Imposta di registro 168 € 168 € 168 €
Ipotecaria 168 € 168 € 168 €
Catastale 168 € 168 € 168 €

 

Per calcolare l'imposizione fiscale, va considerato non il prezzo di vendita ma il valore catastale dell'immobile.
Per tutte le altre compravendite in cui l'acquirente non è un privato e/o che riguardano terreni, negozi o uffici, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell'atto dalle parti e non dal valore catastale.


ALTRI COSTI:
- Commissioni di agenzia: generalmente del 3% si per chi compra che per chi acquista
- Spese notarili

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Immobili di Prego
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