Martedì, 05 Novembre 2013 12:29

COME COMPRARE CASA

ROGITO O CONTRATTO DI VENDITA

La compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà della casa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo); questo atto prende anche il nome di rogito e viene stipulato innanzi a un pubblico ufficiale chiamato Notaio. Più genericamente si può dire che la compravendita immobiliare è l’accordo formale con il quale una parte, detta venditrice, trasferisce ad un’altra, detta acquirente, la proprietà di un determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito. Talvolta il trasferimento può avvenire anche con lo scambio di cosa contro cosa: in quest’ultimo caso si ha una permuta. Il rogito si stipula normalmente davanti al notaio, presenti il venditore e il compratore, ed è redatto in forma pubblica. In tal modo il notaio garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’atto e la veridicità di quanto in esso dichiarato. Al notaio spettano i controlli formali sull’esistenza di ipoteche o altri vincoli, sul rispetto delle norme edilizie e la conformità del rogito con gli atti precedenti.

Il rogito è l'atto conclusivo della compravendita. A seguito degli aggiornamenti normativi disposti dalla legge finanziaria 2006 (266/2005) e del decreto Bersani 223 del 2006 (diventato poi legge 248/2006), nelle cessioni di immobili ad uso abitativo intercorse tra privati il rogito deve riportare, tra gli altri dati: •l’effettivo valore di cessione dell’immobile;

•le indicazioni analitiche delle modalità di pagamento (assegno, bonifico, etc);

•l’eventuale ricorso di una o di entrambe le parti ad attività di mediazione e, in caso affermativo, tutti i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa società, la partita IVA, il codice fiscale, il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della camera di commercio;

•le spese sostenute per detta attività, con le analitiche modalità di pagamento della stessa.

In caso di assenza dell’iscrizione al ruolo di agenti di affari in mediazione, il notaio, inoltre, è obbligato ad effettuare apposita segnalazione all’Agenzia delle Entrate.

Talvolta, prima dei addivenire alla stipula del rogito, potrebbero esservi altri due passaggi:

1.Manifestazione di interesse o proposta di acquisto. Atto unilaterale in cui il potenziale acquirente si impegna ad acquistare fissando prezzo, modalità di pagamento e consegna dell’immobile.

2.       Contratto preliminare di vendita. Stipulato da entrambi le parti è un contratto attraverso il quale il promissario venditore di impegna a vendere al promissario acquirente, che si impegna ad acquistare, un determinato immobile, convenendo e definendo gli elementi essenziali ed accidentali del contratto stesso.

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