Giovedì, 20 Febbraio 2014 10:18

LE NOVITA' DAL 2014 In evidenza

Con il 2014 entrano in gioco le nuove regole in tema di imposta di registro, ipotecaria e catastale, contenute nell’art. 10 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, con le modifiche introdotte dal D.L. 12 settembre 2013, n. 104 e quelle specificatamente previste dallo stesso D.L. 104/2013. Quest’ultimo provvedimento, meglio conosciuto come decreto “Istruzione”, conteneva ulteriori novità rispetto a quelle “rivoluzionarie” originariamente inserite nel D.Lgs. 23/2011, consistenti nell’introduzione dell’aliquota unica dell’imposta di registro sugli atti traslativi di beni immobili e diritti reali sugli stessi pari al 9%, ridotta al 2% in caso di trasferimento della "prima casa".

Le novità introdotte dal decreto “Istruzione”, con efficacia dall’inizio del 2014, sono sostanzialmente le seguenti:

  • sono esenti da imposte di bollo gli atti di trasferimento di immobili soggetti a imposta di registro al 9% (o al 2% se trattasi di prima casa), ma devono scontare imposta ipotecaria e imposta catastale nella misura fissa di 50 euro;
  • l'importo di ciascuna delle imposte di registro, ipotecaria e catastale solitamente stabilito in misura fissa di euro 168 è portato ad euro 200.

Schematizzando: se si acquista un immobile da privato si sosterrà, oltre al registro al 9% o al 2%, un’ulteriore esborso di 100 euro (50 per l’ipotecaria e altrettante per la catastale). Se l’acquisto avverrà da costruttori e sconterà l’IVA, l’imposta di registro, e quelle ipotecaria e catastale a 200 euro.

Se, sempre esemplificando, volessimo porre a confronto un acquisto di prima casa da privato o da impresa costruttrice che abbia ceduto l’immobile entro 5 anni, avremmo le seguenti differenze:

Acquisto PRIMA CASA da privato

  • imposta di registro: 2% (con un importo minimo di 1.000 euro);
  • imposta ipotecaria: 50 euro;
  • imposta catastale: 50 euro.

Acquisto prima casa da società costruttrice

  • 4% di IVA
  • imposta di registro: 200 euro;
  • imposta ipotecaria: 200 euro;
  • imposta catastale: 200 euro.

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